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in 01109 Dresden

Helle geräumige 4 RWG im Erdgeschoss in Dresden Hellerau zu verkaufen!

ImmoNr1895 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ01109
OrtDresden StraßeLudwig Kossuth Straße
Hausnummer65 LandDeutschland
Wohnungsnr.WE 01 Verfügbar ab (Text)nach Absprache
Wohnfläche114 m² Nutzfläche114 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
BodenDesignbelag in Holzoptik HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2 FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Freiplatz à 5.000 € (Kauf)
StellplatzartStellplatz im Freien FahrradraumJa
BauweiseMassiv Kücheoffene Küche
Kaufpreis455.000 € Außen-ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis.
ImmoNr1895
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ01109
OrtDresden
StraßeLudwig Kossuth Straße
Hausnummer65
LandDeutschland
Wohnungsnr.WE 01
Verfügbar ab (Text)nach Absprache
Wohnfläche114 m²
Nutzfläche114 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
BodenDesignbelag in Holzoptik
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz à 5.000 € (Kauf)
StellplatzartStellplatz im Freien
FahrradraumJa
BauweiseMassiv
Kücheoffene Küche
Kaufpreis455.000 €
Außen-ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis.
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine neuwertige helle 4 Raumwohnung mit einem großzügigem Wohn- und Essbereich in einem dreigeschossigem, vollunterkellertem Mehrfamilienhaus! Die Umgebung ist vorwiegend durch eine offene Wohnbebauung gekennzeichnet. Das Gebiet ist als Flächendenkmal „Gartenstadt Hellerau“ ausgewiesen.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine moderne, zeitgemäße Fassadengestaltung. Das eingefriedete Grundstück besitzt einen Zugang für Fußgänger sowie einen Zufahrtsbereich, worüber die Feuerwehr und die Zufahrt zu den oberirdischen Stellplätzen erfolgen. Der Müllplatz für das Wohnhaus ist angrenzend an die PKW-Zufahrt im straßenseitigen Grundstücksbereich. Im unmittelbaren Hauseingangsbereich ist die Briefkastenanlagen einschließlich Klingel- und Rufanlagen platziert. Der Zugang, erfolgt über ein Treppenhaus mit rollstuhlgeeignetem Personenaufzug zu sämtlichen Geschossen (barrierefrei). Im Kellergeschoss ist jeder Wohnung ein separater Abstellraum zugeordnet. Außerdem ist noch ein großer Waschraum (Keller), ein Raum für die Heizung und die sonstigen Hausanschlüsse vorhanden. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Luft-Wärmeepumpe in Kombination einer Gastherme/Heizung.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erwirtschaftet im Jahr ca. 13.200,- EUR Kaltmiete. (inkl. PkW SP)

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe

 Ausstattung - hochwertige Ausstattung
- EnEV energieeffizienter Gebäudestandard "KFW Effizienshaus 55"
- moderner Designbelag in Holzoptik
- helle Wohnräume
- modernes Badezimmer mit Wanne und Handtuchheizkörper
- großzügiger offener Wohn- und Essbereich
- elektrische Außenjalousien
- moderne Fußbodenheizung
- geschlossener Loggiabereich
- Videogegensprechanlage
- 1x PKW Stellplatz auf dem Grundstück
- DSL möglich (Datenübertragung/Geschindigkeit je nach Anbieter)
- Abstellkeller
- Fahrstuhl
- Wasch- und Trockenraum im Keller
- Hausmeisterdienst
- Objektreinigung Lage Der innerstädtische Standort befindet sich vom Stadtzentrum Dresdens (Altmarkt) nur circa 9 km entfernt, zur nächsten Autobahnauffahrt sind es 2,5 km. Vor dem Grundstück befindet sich die Bushaltestelle der Linien 70 und 72 sowie die der Straßenbahnlinie 8 mit direkter Verbindung ins Stadtzentrum von Dresden. Öffentliche Einrichtungen wie Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich fußläufig in unmittelbarer Gegend.
Sonstiges Die Fotos zur Einheit im Exposé sind teilweise Beispiele eine vergleichbaren Wohnung aus dem Mehrfamilienhaus.

Der Energieausweis zum Objekt ist nach Erstellung beim Aufruf des Exposés auf unserer Homepage: www.immo-ist-in.com als PDF Datei abrufbar bzw. wird Ihnen zur Besichtigung ausgehändigt. EnEV Gebäudestandard "KFW Effizienshaus 55"

Wir würden uns freuen, wenn unser Angebot Ihren Wünschen entspricht und stehen Ihnen für Ihre Anliegen und Fragen gerne zur Verfügung.

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Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Eric Mohring
Eric Mohring 0351 2633222
e.mohring@immo-ist-in.com

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