Ihre Gelegenheit! Saniertes Mehrfamilienhaus in Dresden Laubegast zu verkaufen!

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein saniertes Wohnhaus mit einer kleinen Gewerbeeinheit! Das im südöstlichen Stadtteil Laubegast der Landeshauptstadt Dresden gelegene Grundstück mit einer Grundstücksfläche von ca. 671 m², ist mit einem Wohn- und Geschäftshaus mit sechs Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit bebaut. Die vermietbare Fläche beträgt ca. 398,72 m². Darauf entfallen ca. 51,68 m² auf die Ladeneinheit im Erdgeschoss. Ein Großteil der Einheiten verfügt über eine Terrasse oder einen Balkon. Bei dem Haus handelt es sich um einen teilunterkellerten Massivbau mit zwei Vollgeschossen (Erdgeschoss und Obergeschoss) sowie einem voll ausgebautem Dachgeschoss. Die Grundrisse der Einheiten sind zeitgemäß und wirtschaftlich. Die natürlichen Belichtungs- und Belüftungsmöglichkeiten der Wohnungen sind gut. Die Kernsanierung des Gebäudes fand im Jahre 1998 statt. Für die Warmwasserbereitung und Beheizung liegt ein Contractingvertrag vor. Ein Energieausweis ist vorhanden, hier wird die Energieeffizienzklasse C für das Gebäude ausgewiesen. Die Umwandlung des derzeitigen Volleigentums in einzelne Eigentumswohnungen ist aufgrund der Abgeschlossenheit und der angelegten Wohnungs- und Teileigentumsgrundbücher möglich. Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet und erwirtschaftet im Jahr ca. 36.060,- EUR Kaltmiete.

Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs (z. B. Bäcker, Discounter) sind fußläufig erreichbar. Im Individualverkehr besteht eine gute Anbindung an die Bundesautobahn 17. Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs befinden sich ca. 100 m vom Grundstück entfernt an der Österreicher Straße. Der nächstgelegene Bahnhof (Dresden-Niedersedlitz) ist binnen 5 Minuten mit dem PKW erreichbar.

Ausstattung

- größtenteils Balkone oder Terrasse zu den Wohnungen
- moderne Bodenbeläge in Holzoptik
- helle Wohnräume
- teilweise Sichtbalken im DG
- Tageslichtbäder mit Wanne, teiw. + Dusche
- Wasch- und Trockenraum im EG
- Abstellräume im Erdgeschoss
- kleine Gartengemeinschaftsfläche
- Hausmeisterdienst
- Objektreinigung
- DSL möglich (Datenübertragung/Geschwindigkeit/Datenvolumen Anbieterabhängig)

Sonstige Informationen

Der Energieausweis zum Objekt ist beim Aufruf des Exposés auf unserer Homepage: www.immo-ist-in.com als PDF Datei abrufbar bzw. wird Ihnen bei der Besichtigung übergeben.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis.

Wir würden uns freuen, wenn unser Angebot Ihren Wünschen entspricht und stehen Ihnen für Ihre Anliegen und Fragen gerne zur Verfügung.