Dachtraum mit Balkon in Dresden Laubegast zu vermieten!

01279 Dresden, Dachgeschosswohnung zur Miete

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1785
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Österreicher Straße 75
    01279 Dresden
    Sachsen
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnungsnummer
    WE 06
  • Wohnfläche ca.
    49 m²
  • Nutzfläche ca.
    49 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 2,0 km
    Gymnasium: 3,0 km
    Autobahn: 7,0 km
    Zentrum: 9,0 km
  • Baujahr
    1850
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    ab 01.09.2023
  • Kaution
    980 EUR
  • Kaltmiete
    490,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    160,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    650,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Reinigungsservice
  • Teilunterkellert
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    19.08.2026
  • Baujahr
    1850
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    97,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
Endenergieverbrauch
97,00 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zur Vermietung steht eine helle 2 RWG im Dachgeschoss des kleinen Mehrfamilienhauses in Dresden Laubegast. Die Wohnung mit guter Ausstattung ist zentral und dennoch schön gelegen. Sie haben in der sanierten Dachwohnung schöne Sichtbalken. Zur weiteren Ausstattung gehört ein Tageslichtbad mit Wanne + Waschmaschienenstellplatz, ein Balkon mit Weitblick sowie ein moderner Bodenbelag in Holzoptik. Der Balkon zur Wohnung ist rückseitig des sanierten Hauses angebracht. Sie haben vom Schlafzimmer und vom geräumigen Wohn- und Essbereich direkten Zugang zum Balkon. Zur Wohnung gehört eine Abstellbox im Erdgeschoss. Für Ihre Wäsche steht Ihnen ein Wasch- und Trockenraum, im Erdgeschoss des Hauses, zur Verfügung.

Das im südöstlichen Stadtteil Laubegast der Landeshauptstadt Dresden gelegene Grundstück mit einer Grundstücksfläche von ca. 671 m², ist mit einem Wohn- und Geschäftshaus mit sechs Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit bebaut. Ein Großteil der Einheiten verfügt über eine Terrasse oder einen Balkon. Bei dem Haus handelt es sich um einen teilunterkellerten Massivbau mit zwei Vollgeschossen (Erdgeschoss und Obergeschoss) sowie einem voll ausgebautem Dachgeschoss. Die Grundrisse der Einheiten sind zeitgemäß und wirtschaftlich. Die natürlichen Belichtungs- und Belüftungsmöglichkeiten der Wohnungen sind gut. Die Kernsanierung des Gebäudes fand im Jahre 1998 statt. Für die Warmwasserbereitung und Beheizung liegt ein Contractingvertrag vor. Ein Energieausweis ist vorhanden, hier wird die Energieeffizienzklasse C für das Gebäude ausgewiesen. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erwirtschaftet im Jahr ca.3.967,- EUR Kaltmiete.

Ausstattung

- moderne Bodenbeläge in Holzoptik
- heller großzügiger Wohn- und Essbereich
- Sichtbalken
- Balkon
- Tageslichtbad mit Wanne
- Waschmaschienenplatz im Bad
- offene Küche mit Fenster
- Wasch- und Trockenraum im EG
- Abstellraum im Erdgeschoss
- kleine Gartengemeinschaftsfläche
- Hausmeisterdienst
- Objektreinigung
- DSL möglich (Datenübertragung/Geschwindigkeit/Datenvolumen Anbieterabhängig)

Sonstige Informationen

Die Fotos zur Einheit sind teilweise Beispiele einer vergleichbaren Nachbarwohnung.

Der Energieausweis zum Objekt ist beim Aufruf des Exposés auf unserer Homepage: www.immo-ist-in.com als PDF Datei abrufbar bzw. wird Ihnen bei der Besichtigung übergeben.

Wir würden uns freuen, wenn unser Angebot Ihren Wünschen entspricht und stehen Ihnen für Ihre Anliegen und Fragen gerne zur Verfügung.

Lage

Der Stadtteil Dresden Laubegast liegt im Osten Dresdens. Baulich ist es von Villen, die Ende des 19. Jahrhunderts entstanden, von Siedlungsbauten der 1920er und 1930er Jahre und Neubauten nach 1990 geprägt. Diverse Restaurants decken eine große Bandbreite der Gastronomie ab und es gibt gute Einkaufmöglichkeiten in Ladenstraßen und Supermärkten sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Im Ortamtsbereich sind diverse Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen/Bildungsträger ansässig. Die Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr wird mit Bus und Straßenbahn realisiert. Die Lage direkt an der Elbe und der Blick zu den romantischen Elbhängen bietet den Bewohnern vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs (z. B. Bäcker, Discounter) sind fußläufig erreichbar. Im Individualverkehr besteht eine gute Anbindung an die Bundesautobahn 17. Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs befinden sich ca. 100 m vom Grundstück entfernt an der Österreicher Straße. Der nächstgelegene Bahnhof (Dresden-Niedersedlitz) ist binnen 5 Minuten mit dem PKW erreichbar.

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