Dresden – Hellerau! Hochwertige Eigentumswohung im Dachgeschoss zu verkaufen!

01109 Dresden, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1531
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    01109 Dresden
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    62 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Umgebung
    Grundschule: 2,0 km
    Gymnasium: 2,0 km
    Autobahn: 3,0 km
    Zentrum: 9,0 km
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    projektiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ca. Juni/Juli 2022
  • Stellplatz:
    7.500 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaufpreis
    246.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Personenaufzug
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine moderne 3 Raumwohnung im Dachgeschoss!
Im Stadtteil Hellerau wird ein dreigeschossiges, vollunterkellertes Mehrfamilienhaus errichtet. Die Umgebung ist vorwiegend durch eine offene Wohnbebauung gekennzeichnet. Das Gebiet ist als Flächendenkmal „Gartenstadt Hellerau“ ausgewiesen.
Das Gebäude ist ein Neubau mit zwei oberirdischen Vollgeschossen plus Dachgeschoss auf einem teilunterkellerten Kellergeschoss. Das Mehrfamilienhaus erhält eine moderne, zeitgemäße Fassadengestaltung. Das Grundstück besitzt einen Zugang für Fußgänger sowie einen Zufahrtsbereich, worüber die Feuerwehr und die Zufahrt zu den oberirdischen Stellplätzen erfolgen. Der Müllplatz für das Wohnhaus ist angrenzend an die PKW-Zufahrt im straßenseitigen Grundstücksbereich geplant. Im unmittelbaren Hauseingangsbereich wird die Briefkastenanlagen einschließlich Klingel- und Rufanlagen platziert. Der Zugang, erfolgt über ein Treppenhaus mit rollstuhlgeeignetem Personenaufzug zu sämtlichen Geschossen (barrierefrei). Im Kellergeschoss ist jeder Wohnung ein separater Abstellraum zugeordnet. Außerdem ist noch ein großes Waschhaus, ein Raum für die Heizung und die sonstigen Hausanschlüsse vorgesehen. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Luft-Wärmeepumpee in Kombination einer Gastherme/Heizung.
Der Außenbereich wird intensiv durch Rasen- und Staudenpflanzungen begrünt. An der Straße und den Nachbargrundstücken werden neue Bäume nach Auflagen des Umweltamtes gepflanzt. Die Abgrenzung zu den Nachbargrundstücken erfolgt durch Stabgitterzäune. Als straßenseitige Einfriedungen sind Stabstahlzäune sowie eine Sichtbetonmauer zur Eingrenzung des Müllplatzes geplant.

Ausstattung

- hochwertige Ausstattung
- EnEV Gebäudestandard "KFW Effizienshaus 55"
- moderner Designbelag in Holzoptik
- helle Wohnräume
- modernes Badezimmer mit Wanne
- großzügiger offener Wohn- und Essbereich
- Balkon (Loggia)
- Außenjalousien
- Fußbodenheizung
- Videogegensprechanlage
- 1x PKW Stellplatz (zzgl. 7.500,- EUR)
- DSL möglich (Datenübertragung/Geschindigkeit je nach Anbieter)
- Abstellkeller
- Fahrstuhl
- Wasch- und Trockenraum im Keller
- Hausmeisterdienst
- Objektreinigung

Sonstige Informationen

Der Baubeginn ist bereits erfolgt, eine Fertigstellung des Mehrfamilienhauses ist für Juni/Juli 2022 geplant.

Provisionsfrei - eine Käuferprovision wird nicht erhoben!

Die Fotos und Annimationen zur Einheit im Exposé sind teilweise Beispiele eine vergleichbaren Wohnung bzw. Ausstattung!

Der Energieausweis zum Objekt ist nach Erstellung beim Aufruf des Exposés auf unserer Homepage: www.immo-ist-in.com als PDF Datei abrufbar bzw. wird Ihnen zur Besichtigung ausgehändigt.

Wir würden uns freuen, wenn unser Angebot Ihren Wünschen entspricht und stehen Ihnen für Ihre Anliegen und Fragen gerne zur Verfügung.

Lage

Der innerstädtische Standort befindet sich vom Stadtzentrum Dresdens (Altmarkt) nur circa 9 km entfernt, zur nächsten Autobahnauffahrt sind es 2,5 km. Vor dem Grundstück befindet sich die Bushaltestelle der Linien 70 und 72 sowie die der Straßenbahnlinie 8 mit direkter Verbindung ins Stadtzentrum von Dresden. Öffentliche Einrichtungen wie Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich fußläufig in unmittelbarer Gegend.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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